Gayrimenkul hukuku uzmanları kiracılara haksız tahliye davasıyla karşı karşıya kalmamak için mülk sahibi ile kontrat İnnovia Escort bayan imzalarken dikkat etmeleri gereken hususlar konusunda ikazlarda bulundu
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz bahse ait yaptığı değerlendirmede son periyotta artırımlar nedeniyle kiracılarla mülk sahibi ortasındaki uyuşmazlıkların arttığını söyledi Escort İnnovia
Sulh hukuk ve icra mahkemelerinin ağır formda kiracı ve mesken sahibi ortasındaki davalarla dolduğunu lisana getiren Kiraz bilhassa eski kiracılar ile mülk sahipleri ortasında problemler yaşandığına vurgu yaptı
Kiraz gelinen İnnovia Escort noktada konut sahiplerinin yeni kiracıyı istedikleri vakit çıkarabilmek için boş yahut tarihli tahliye taahhüdü istediğini kaydederek kelamlarını şöyle sürdürdü
Ayrıca su elektrik ve doğal faturasını kiracı üzerine yapmıyorlar Konut sahibi rastgele bir kontrat yapmadan ‘Burada oturabilirsin al anahtarını Lakin faturalar benim üzerime olacak Fatura geldikçe size ibraz ederim’ diyor Kiracı bu formda kalmayı kabul ederse ilerleyen vakitlerde fırsatçı mesken sahibi istediği an su elektrik ve doğal gazı kapattırıyor
DASK poliçesi yahut rastgele bir kontrat olmadığı için kiracı abonelikleri üzerine alamıyor Bu türlü bir durumda kiracı hak da talep edemiyor Zira kiracının hukuksal manada hakkının korunması yahut mahkemeye başvurabilmesi için ‘mal sahibinin aldığı kirayı beyan etmesi’ yahut ‘kiracının oturduğu konutu ikametgah olarak kullandığını bildirmesi’ gerekiyor Bu nedenle rastgele bir hukuksal yaptırım yapılamıyor
Kira mukavelesi imzalarken dikkat edilmesi gereken 6 husus
Ali Güvenç Kiraz kiracılara mesken sahibi ile kira mukavelesi yaparken şu 6 konuya dikkat etmeleri gerektiğini açıkladı
Birincisi kiracı kesinlikle ve kesinlikle yazılı kira kontratı yapmalı Kelamlı kira mukavelesine prestij edilmemeli İkincisi kiracı kira mukavelesiyle birlikte imza attığı tarihte meskenin DASK poliçesini kesinlikle almalı Üçüncüsü taşınmaza ait elektrik su ve doğal gaz üzere tüm genel abonelik hizmetleri kiracı üzerinden yapılmalı Dördüncüsü kiracı asla boş tahliye taahhüdü düzenlememeli Şayet bu türlü bir şey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmalı
Beşincisi kiracı kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir verginin ve yan sarfiyatların kendisine ödetilmesini kabul etmemeli Mesela emlak vergisi ecrimisil ödemesi taşınmazın aynından kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü olduğu vergilerdir Kiracı yalnızca kullanım kaynaklı ödemeleri yapmalıdır
Hangi ödemeyi kiracı hangisini mülk sahibi yapar
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Kiraz altıncı konu olarak kira kontratına taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi konusunun eklenmesi gerektiğini vurguladı
Burada vakit zaman kiracı ile mülk sahibi ortasında sorun yaşanabildiğini lisana getiren Kiraz Mesela asansörün değiştirilmesi mülk sahibinin bakım fiyatı kiracının kombi değiştirilmesi mülk sahibinin bakımı kiracının sorumluluğundadır Binanın boyanması ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken bahçe ve etraf bakımı fiyatlarını kiracının ödemesi gerekiyor Apartman görevlisinin maaşı kiracıya kıdem tazminatı mal sahibine aittir bu örnekleri çoğaltabiliriz halinde konuştu
Doğru hazırlanan kira kontratı tahliye tehdidini ortadan kaldırır
Kiraz kontratlarda bu konuların açıkça belirlenmesi durumunda kiracının kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca oturmaya devam edebileceğini kaydederek şu tabirleri kullandı
Ayrıca 1 10 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalmayacaktır Burada kirasını vaktinde ödemesi ve yasal artışı yanlışsız halde yapması değerli Mal sahibine haklı tahliye sebebi oluşturacak bir münasebet verilmediği sürece 10 1 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalınmayacaktı Öte yandan mal sahibinin sahiden gereksinimi varsa ve bunu belgeliyorsa mülk satılmışsa ve yeni alan kişinin de muhtaçlığı varsa kiracı borcunu ödemeyip iki kez ihtara maruz kalmışsa ve temerrüde düşmüşse tahliye mal sahibinin hakkıdır
‘Devletin kira oranında artış yapılacaktır’ sözü artışla ilgili tartışmaları engeller
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel de kontratların uzun müddetli yapılmasının kiracının kısa olmasının konut sahibinin lehine olduğunu söyledi
Yüksel konutun satılması halinde yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi hakkı bulunduğunu belirterek Bu durumdaki riski kaldırmak için kira mukavelesinin tapuya şerh edilmesinde fayda vardır Şerh kiracıyı koruyacaktır dedi
Konut sahibinin kendisinin yahut çocuklarının muhtaçlığı için talepte bulunmayacağının unsur olarak yazılabileceğini lisana getiren Yüksel Sözleşmede kira artışına ait yıllık oran belirtmek yerine ‘devletin kira oranında artış yapılacaktır’ tabiri artışla ilgili ileride yaşanacak tartışma ve davaları engelleyecektir Bu durumda devletin açıkladığı oranlar yıl dönümünde otomatikman artış olarak yapılmalıdır diye konuştu
Yüksel kira mukavelesinde aidat kavramının içine nelerin dahil olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydederek meskende kontrata imza atan kişi ve ailesi dışında kalacak kişi varsa bunların belirtilmesi gerektiğini aksi takdirde tahliye davası açılabileceğini anlattı
Depozito meblağı vadeli hesapta tutulmak zorunda
Ali Yüksel kiracı yahut kiraya verenin vefatı halinde mukavelenin devam edip etmeyeceğinin belirtilmesinin değerinden bahsederek Mevcut daire krokisinin mukaveleye eklenmesi daha sonra duvarların kaldırıldığı ya da tadilat üzere mevzularda ihtilafı önleyecektir tabirini kullandı
Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabileceğini bu sayının vadeli bir hesapta tutulmasının zarurî olduğunu anlatan Yüksel erken tahliye halinde kiracının konut sahibi ile birlikte mevcut durumu bir tutanakla tespit ederek teslim etmesinin yararlı olacağını bildirdi
Yüksel home ofis olarak kullanım biçimiyle konuttan çalışılacak bir şirket kelam konusu ise kontrata yazılması gerektiğini belirterek kiracıları kentsel dönüşüme girme riski olan binalara masraf yapmamaları konusunda uyardı