Leyla İLHAN İSTANBUL
Her yıl ortalama 1 milyona yakın yeni konut üretimine gereksinim duyulan Türkiye porno izle de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun da yapılan değişiklikle kentsel dönüşümde krediyle birlikte tıpkı anda kira dayanağı de sağlandı Düzenleme bilhassa rezerv alanlar sözüyle gecekonduların da türk porno kentsel dönüşüme dahil edilmesiyle dikkat çekiyor Bu takviyeyle 1950 li yıllardan itibaren endüstrileşme ile birlikte gündeme gelen ve sayıları 2 milyon adet olduğu tabir edilen gecekondu üzere çarpık yapılaşma sorunun sex izle çözülmesi de hedefleniyor Kesime nazaran de yeni çalışma ile gecekondularda da dönüşümün cazip hale getirilmesi ve toplu konut üretimi amaçlanıyor Düzenleme ile takviyeler olumlu bulunsa da müteahhittin dönüşüm iştahının artıracak rus porno teşviklere muhtaçlık duyulduğu belirtildi
Büyük gecekondu bölgeleri uygulama alanı olacak
İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Lideri Hakan Çatalkaya yeni düzenleme ile binadaki hak sahibi yahut kiracıların dışında evvelden hak sahibi olamayan porno gecekondu sahiplerinin de rezerv alan düzenlemesi ile takviye kapsamına alındığını söyledi Normalde gecekondu sahipleri kentsel dönüşüm yapıldığında rastgele bir haktan faydalanamıyordu diyen Çatalkaya şöyle devam etti Hazine’nin belediyenin hatta şahısların bile yerleri üzerine yapılan kaçak yapılarda oturanlar ikna edilemiyor bina da yıkılamıyor Ayrıyeten gecekondu üzere kaçak yapılarda sonlu hak sahibi bile olamıyordu Artık buralardaki gecekondular insanları mağdur etmeden kentsel dönüşüm kapsamına alınması için kira yardımı yahut krediden faydalandırılacak dedi
Bu halde büyük gecekondu alanlarının uygulama alanı ilan edilebileceğini de kaydeden Çatalkaya şunları söyledi Bu alanlarda toplu konut yapılıp fazlasının satışa sunulma imkanı da sağlanabilecek İmar barışıyla yapı kayıt evrakı alındı Artık hazine yerlerindeki gecekonduların bilgisi var İstanbul çeperlerinde çok fazla yer var Hatta İstanbul da Fatih Sultan Mehmet Köprüsü nün ayağı Kavacık ta bile bu oran yüzde 80
Kredi ile dönüşümün yarısı karşılanıyor
Geçen yıl metrekaresi 3 5004 000 TL ye yapılan konutların maliyeti artık 8 00010 000 TL ye çıktığını anlatan Hakan Çatalkaya 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı 350 ila 400 bin TL den artık 800 bin TL ile 1 milyon TL ye yapılabiliyor Hasebiyle verilen kredi lakin yarısını karşılayabiliyor Burada alım gücünü yükseltecek çalışmalar lazım diye konuştu Agra Mimarlık Kentsel Dönüşüm İdare Konseyi Lideri Nihat Şen de daha evvelce ilan edilen riskli alanlar yahut riskli binalarda bu uygulamalar yapılırken yeni uygulamalarda ise bakanlığın rezerv alanları da bu kapsama aldığını kaydetti
Kredi faizinin 0 70 bandına inmesi gerekiyor
Şen rezerv yapı alanlarında bulunan mevcut binalar ve gecekondu sahiplerinin de bu imkanlardan faydalanma hakkına sahip olabileceklerini söyledi Hem kira hem kredi takviyesinin önünün açan değişikliğin kentsel dönüşümün hızlanmasında çok fazla hareketlilik getirmeyeceğini savunan Şen Hareketlilik için öncelikle yasanın günümüz kurallarına nazaran kesinlikle revize edilmesi yahut tekrar yazılması gerekiyor Uygulamadaki aksaklıkların ve tıkanmaların önünü açmak için kesinlikle bunların yapılması gerekmekte Ayrıyeten kredi faiz oranlarının kesinlikle vatandaşlarımızın kredi taksitlerini ödeyebileceği düzeye yani 0 70 bandına kesinlikle indirilmesi ve bunu tüm bankaların yapması lazım Temelinde en doğrusu yalnızca kentsel dönüşüm kredileri ile ilgili farklı bir bankacılık sisteminin oluşturulmasında yarar var Süreci hızlanması için ayrıyeten başka bir bakanlığın kurulması ve makul bölgelerde de müdürlüklerin açılarak karar ve uygulama suratlarının artırılması gerekmekte dedi
Şen ayrıyeten ticari bir rant gayesi gütmeden yalnızca can güvenliği için kendi binalarını yenilemek isteyen vatandaşlara vergi muafiyeti ve KDV istisnalarının sağlanarak 120 ay ödemeli kentsel dönüşüm kredisinin kesinlikle faiz oranının düşürülerek en az 180 aya çıkarılması gerektiğini belirtti
Dönüşüm için müteahhitlerin teşvike muhtaçlığı var
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği Lideri Nazmi Durbakayım kararın olumlu olduğunu lakin dönüşümü yapacak müteahhitlerinde oyuna dahil edilmesi gerektiğini söyledi Şu anda müteahhitlerin kentsel dönüşüme iştahlı olmadığını aktaran Durbakayım Müteahhitlerin vergisel sigorta üzere birtakım teşviklere muhtaçlığı var Müteahhitlere bu bahiste bir takviye verilmesi lazım Münasebetiyle alınacak önlemlerle müteahhitlik yönününden de desteklenmesi lazım diye konuştu
Rezerv alanlarda TOKİ daha etkin olacak
REZERV yapı alanlarının Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ilan edilen ve yasa kapsamında kentsel dönüşüm alanları olduğunu söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz Bu alanlar için de dönüşüm yapılması kentsel dönüşüm süreçleri için çok değerli Rezerv yapı alanlarında uygulamaların TOKİ ilgili yönetimler tarafından yapılıyor olması da önümüzdeki süreçte TOKİ nin faal olacağı bir süreci öngörebiliriz diye konuştu Düzenleme ile kentsel dönüşümün arsa hissesi karşılığı inşaat mukavelesi ile değil bedel karşılığı inşaatların yaptırılması konusunda önemli bir teşvik oluşturacağını kaydeden Kiraz Hareketlilik yaşanması için mevcut kredi faiz takviyesinin maliklerle birlikte müteahhitlere de verilmesi gerekiyor bu biçimde yapılırsa çok önemli sayıda binanın dönüşüme tabi olacağını düşünüyorum Bankaların aracı kılınabileceği ve ipotek ile alacağın garanti altına alınabileceği bu modelle kentsel dönüşümdeki üretim süreci katlanacak dedi