Leyla İLHAN
Türkiye’nin artan biçimde göçmenle müsabakasıyla mesken sahipleri ile yabancı kiracı münasebetlerinde kira alamama sorunu başlattı Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakitlerde kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü lisana getiriliyor Konut sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu tabir the terminal list izle edilirken yabancı kiracı konusunda bir avukat yardımıyla mukavele yapılması önerildi
Kamu ve STK lara kıymetli vazifeler düşüyor
Yabancıların kiralarını ödememe sorununun son devirde Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda İnsanlar apar topar gelip mesken kiraladılar Sonrasında para transferinde gecikmeler olunca konut sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı dedi
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda bunların dışında konut kiralayıp sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söyledi Burada devlete ve dalla ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda the undeclared war izle kıymetli misyonlar düştüğünü söyleyen Carda mesken sahiplerine de kesinlikle kısa periyotlu muahede yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu Ayrıyeten tahliye taahhütlü muahede yapmalarını da öneren Carda Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu kontratlar yapılmalı bilgisini verdi
Eşyalı meskenlerde daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa mülteci ya da kaçak bireylere meskenlerini kiralayanların bu bireylerin kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söyledi Son vakitlerde artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın the watcher izle ya da en azından pasaportunu isteyin Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz Lakin birtakım mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu bireylerin verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor Ama bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar Ya da diğerine devrediyor Hasebiyle bu şahısların takip edilmesi imkansız oluyor diye konuştu
Bu şekil sorunların bilhassa kısa periyotlu kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa yükle Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirken öncelikli olarak the witcher blood origin izle kira bedelinin kendilerini tatmin edecek kıymette olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Bu bedellere de çoğunlukla yabancı asıllı bireylere yapılan kiralamalarla ulaşmakta fakat kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme emeliyle hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri sıkıntıları göz arkası etmekte dedi
Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira kontratlarında karşılaşılan birinci sorun kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda olası bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye deki mal varlığına the witcher izle ulaşılma imkanı olmayacak Kiraya verenlerin kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut Lakin akdedilen kira mukaveleleri sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en kıymetli sorun ise çoğunlukla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması diye konuştu
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB İdare Heyeti Lideri Ulvi Özcan kendilerinin yabancıya mesken kiralarken direk kiralama yapmadığını kesinlikle findex raporu güzel olan bir Türk kefil aldıklarını söyledi Türk lirası döviz karşısında bedel kaybettiği için Türklerin 25 bin TL ye kiralayamadığı 2 1 the zone survival mission izle bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan şirket olarak uyguladıkları mukaveleler nedeniyle sorun yaşamadıklarını söyledi
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı şahısların Türkiye de ikamet etmek amacıyla taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir epey arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira mukavelelerindeki artışla yanlışsız orantılı olarak bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de kıymetli ölçüde arttı Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve tekrar icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında titans izle dikkate bedel bir artış olduğunu söyleyebiliriz diye konuştu
Yabancıya mesken kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı
Yabancı asıllı şahıslarla kira kontratı akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili çoğunlukla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta Hakikaten kira mukaveleleri kontrat mühleti sonunda 1 yıllık müddetlerle bizatihi yenilenmekte ve esasen kira alakası devam etmekte Uyuşmazlıklar da çoğunlukla bu yenilenen kira periyotlarında ortaya çıkmakta too hot to handle brazil izle
Bu nedenle yabancı asıllı şahıslara taşınmazlarını kiralayanlara en değerli tavsiyem kira kontratlarına kesinlikle kefil almalılar
Kefalet mukavelelerinde kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması zaruridir Ayrıyeten kefilin sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet mukavelesinde kendi el yazısıyla belirtmesi de koşuldur Aksi halde alınan kefalet geçerli olmayacak
Burada dikkat edilmesi gereken bir öbür konu ise kefilin sorumlu olacağı mühlet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca kontrat mühleti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira devirleri için kefalet devam etmeyecek Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı mühletin mukavele müddeti dışında ayrıyeten too hot to handle izle yazılmasını tavsiye ederim
Bunun dışında akdedilen kira mukavelelerinde depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması faydalı olacak Kanunda teminat bedeli olarak tanımlanan ve halk ortasında depozito olarak tabir edilen ve mukavelenin akdedildiği safhada gündeme gelen bu fiyatların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün