Denge Değerleme nin DÜNYA için yaptığı araştırma bir konut yatırımının kiraya verilmesi halinde kaç yılda Escort Acıbadem kendini amorti ettiğini ortaya çıkardı Gayrimenkul barınma gereksiniminin da ötesinde ülkemizde her devirde inançlı liman olarak kabul edilen bir yatırım aracı olarak görülüyor Bu nedenle her gelir seviyesinden yatırımcının gerek Kaynarca escort ikamet emelli gerekse yatırım hedefli olarak gayrimenkule yöneldiği biliniyor Son 1 yılda ise bilhassa konut fiyatlarının rekor seviyede arttığı görülüyor Talepte ve inşaat maliyetlerinde görülen süratli yükseliş konut fiyatlarında ve Aydınlı escort bayan kiralardaki artışın temel nedenleri olarak dikkat çekiyor
Ülke geneline yayıldı
Büyükşehirlerden başlayan bu fiyat artışlarının sadece büyük kentlerle hudutlu kalmadığı ülke genelinde fiyatların makul düzeyde olduğu kentlerde dahi 3 1 sıfır konutların 1 milyon TL bandına yaklaştığı görülüyor
Gayrimenkul yatırımının uzun vadeli bakıldığında istikrarlı bir yatırım olmakla birlikte riskleri olduğunu da söylemek lazım Kira artışlarındaki tavan oran TÜİK tarafından geçmiş 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksinin ortalaması alınarak belirlenirken yapılan yasal düzenleme ile birlikte 1 Temmuz 2023 tarihine kadar enflasyon oranından bağımsız bir biçimde en fazla 25 oranında artırım yapabilme istikametinde bir sınırlama getirildi
Ev sahibi kiracı davaları artıyor
Piyasada boş durumdaki konutların kiraları arz talep yetersizliği nedeniyle günden güne süratli biçimde yükselirken bu durumun bir sonucu olarak mevcut kiralamaların da etkilendiğini birçok kiracı ile mülk sahibi ortasında kira bedellerinin piyasanın çok altında kaldığına yönelik kanılardan kaynaklı olarak meseleler doğduğunu tahliye ve tespit davalarının ağır biçimde artış gösterdiği biliniyor Öte yandan boş durumda olup bu sınırlamaya tabi olmadan kiraya verilen konutlar üzerinden değerlendirildiğinde konut fiyatlarındaki süratli yükseliş sonucunda kiralarda da artış olmasına karşın birçok kentte yatırımların geri dönüş müddetinin uzadığı yani bir öteki deyişle kapitalizasyon oranının düştüğü görülüyor
Denge Değerleme nin yaptığı çalışmada Türkiye nin 20 büyük kenti incelendi Çıkan sonuçlar 20 büyükşehirin 18 inde yatırımların geri dönüş müddetinin değerli ölçüde uzadığını ortaya koyuyor Ülke genelindeki tablonun tersine Antalya ve Muğla da ise konutların geri dönüş müddetinin kısaldığını yani kiraların konut fiyatlarından fazla arttığı görülüyor Bu durumun esas nedeninin ise Rusya ile Ukrayna ortasında devam eden savaş olduğu belirtiliyor
Gerek Rus vatandaşlarının gerekse Ukrayna vatandaşlarının savaş sonrası Türkiye ye bilhassa de Antalya ve Muğla üzere kıyı kentlerine ağır ilgi göstermesi sonrasında kira fiyatlarının olağanın çok üstünde bir biçimde yükseldiğini ve yatırımın geri dönüş müddetinin kısaldığı görülüyor
İstanbul ve İzmir de durum
İstanbul un gerek Avrupa Yakası nda gerekse Anadolu Yakası nda çalışmaya ilçelerinin tamamına yakınında kira geri dönüş müddetinin kıymetli ölçüde arttığını ve piyasada kiralık konut sayısının epeyce kısıtlı hale geldiği görülüyor Dünya genelinde büyükşehirlerde konutların kira geri dönüş müddetinin 200 250 ay ortasında olduğu bilinirken İstanbul un ilçelerinin büyük bir kısmının bu aralığın dışına çıktığı sonucuna varılıyor
İzmir in ön plana çıkan ilçeleri incelendiğinde de benzeri bir sonuç ortaya çıkıyor İzmir in ağır biçimde göç alması ve konut fiyatlarının süratli artışı sonucunda kira geri dönüş müddetlerinin 250 360 ay aralığına çıktığı görülüyor
Ankara da fark daha az açıldı
Ankara nın ilçelerine gelince burada da kira geri dönüş müddetlerinin uzadığı görülüyor İstanbul ve İzmir e kıyasla farkın daha az açıldığı dikkat çekiyor Ankara nın etraf ilçelerinin İstanbul ve İzmir e göre genişlemeye ve yeni konut üretimine daha elverişli olması konut arzının daha denetim edilebilir durumda olması üzere faktörlere dayanıyor