Leyla İLHAN
Konut satışları açısından 2022 yılı hareketli geçiyor Bu yılın birinci beş ayında konut innovia escort satışları 2021 in ayını devrine nazaran yüzde 37 7 oranında artarak 575 bin 889 olarak gerçekleşti Yıl sonunda satış adetlerinin geçen yılın üstüne çıkarak 1 5 milyon adete ulaşması bekleniyor kağithane escort Kesimde satış hareketliliği sürerken Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu BDDK tarafından konut kredilerine yönelik kısıtlama devreye alındı Yeni uygulama kapsamında fiyatı 10 milyon TL’nin üstünde olan konutlara kredi verilmezken fiyatı sarıyer escort 5 ila 10 milyon TL olan A güç sınıfı yeni konutlarda 3 5 milyon lira ikinci el konutlara ise 2 5 milyon TL kredi imkanı sağlanacağı belirtildi Düzenlemede fiyatı 2 sefaköy escort milyon TL nin altında kalan yeni konutlara verilen takviye ise artırıldı Birinci el konutlarda verilen kredi takviyesinin yüzde 90 a çıkarılmasıyla bölümde ikinci yarıdan itibaren üretimin alt ve orta gelire silivri escort yönelik projelere kayabileceği tabir ediliyor
Ucuz konut için 6 ila 12 ay gerekli
Bu yılın ikinci yarısına ait görüşlerini açıklayan Dekar Yapı İdare Heyeti Lideri Salih Kuzu Satış manasında bu yılın birinci yarısı düzgün geçti Firma olarak yeni projeleri satışa çıkardık Kredi kısıtlamalarına karşın ikinci yarının da satış manasında yeterli geçeceğini düşünüyoruz diye konuştu Fakat bölümde daha düşük gelirli kümeler için konut yapmak gerektiğini aktaran Kuzu Şu andaki yüzde 90 a varan kredi teşvikleriyle orta ve alt gelir gurubuna yönelik üretimin artırılması hedefl eniyor Hasebiyle bu alana bir kayma olur Burada daha küçük daireler öne çıkacak Şirketler maliyetleri düşürmek ve aşikâr limitler içinde kalmak için projelerini gözden geçirecek Lakin projelerin revize edilmesi ve yeni projeler için de en az 6 ay ila 1 yıl ortasında bir müddete muhtaçlık var yorumunda bulundu Öbür taraftan yüksek maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının arttığını bunun da k onuta ulaşan kitleler bakımında sorun yarattığını vurgulayan Kuzu Bunun için maliyetlerin dengelenmesi lazım İkincisi arsa üretimi olmalı dedi Şirket olarak kat karşılığı ve satın alma ile arsa geliştirdiklerini anlatan Kuzu Ancak kent içinde arsa kalmadı Maliyetin içinde arsa yüzde 50 ye çıkınca ucuz konut üretmek neredeyse imkansız Ucuz konut için de arsa fiyatının düşmesi çok değerli Esasen maliyetler yüksek Arsa fiyatını biraz düşürüp maliyetlerde de bir gerileme olursa yeni konut üretiminde tekrar bir canlanma olabilir değerlendirmesini yaptı
Alım gücü yükseltilmeli
İlk yarının 4 şantiyeleri olan firmaları için güzel geçtiğini lisana getiren Artaş İnşaat İdare Şurası Lideri Süleyman Çetinsaya da yıl sonuna kadar İstanbul da içinde 1650 konut olan 2 tane daha projeyi satışa sunacaklarını açıkladı Ancak piyasa genelinde inşaat yapan yok Arsa ve inşaat maliyetleri yüksek Bankalar inşaat dalına kredi vermiyor diyen Çetinsaya konut üretimi için alım gücünün yükseltilmesi gerektiğine vurgu yaptı Yılın ikinci devrinde de birinci yarı üzere yüksek satış adetleriyle geçmesini beklediklerini kaydeden İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER ve Teknik Yapı Lideri Nazmi Durbakayım ise satış adetlerinin yıl sonunda 1 milyon 500 bin adetleri bulacağını belirtti Durbakayım yeni projeler için firmaların hazırlıklarını sürdürdüğünü söz etti
Alt ve orta gelir kümesi için üretim nasıl artar
- Konut kredilerinde fiyatı 2 milyon TL nin altında olan yeni projelere verilen kredi yüzde 90 a çıkartıldı Bu düzenlemenin 2 milyon TL altı üretimi artırması bekleniyor
- Orta ve alt gelir kümeye yönelik konut üretimine 6 ay ile 1 yıl içinde başlanacak
- Artan maliyetlerden ötürü yeni konutlar daha küçük ebatta m2’ye sahip olacak
- Alt ve orta gelir kümesine yönelik üretimin artması için devletin arsa üretmesi arsa ve gereç maliyetlerindeki artış durdurması gerekiyor
İnşaatta kalite yükselecek
Sektör temsilcileri kredi düzenlemesiyle birlikte fiyatlarda bir düşüş olmayacağını lakin yatırımlık alımlarda bir düşüş olabileceğini lisana getirdi Bilhassa üst gelir gurubunda yapılan sınırlama nedenle şirketlerin kendi bünyelerinde yeni finansman modelleri geliştireceğini alıcıların da daha fazla özkaynak kullanacağı belirtiliyor Kredi kısıtlamasının fiyatı 5 ile 10 milyon TL ortasındaki yüksek fiyatlı konutları etkilediğini belirten Mahmut Dereli bunların tüm satışlar içindeki hissesinin yüzde 5 olduğunu söyledi Öte taraftan fiyatları 1 milyon ile 2 milyon TL ortasında konutlarda kredi kullanımının daha yaygın olduğunu lisana getiren Dereli Uygulama güç tasarrufl u binalara teşvikte bulunuyor Hasebiyle inşaatların kalitesini artıracak bir rol oynayacak yorumunu yaptı
Özkaynak kullanımı artacak
Üst segmente kaydıkça kredi kullanımı azalıyor Yükle 1ila 2 milyonluk mesken alımlarında yüzde 90 lara varan oranda kredi kullandırılıyor diyen Salih Kuzu Fiyat 5 6 milyon liralara çıktıkça kredi kullanımı yüzde 50 60 lara düşüyor Lakin yeniden de bunun fiyatı 5 ila 10 milyon ortasındaki konutlarda 3 5 ila sonlandırması bir finansman açığı oluşturacak Bizde bunu peşinat şirket bünyesinde oluşturacağımız kısa vadeli krediler ve banka kredisi üzere üçlü ayakla çözmeye çalışacağız yorumunu yaptı Bilhassa kendilerinin sattıkları konutların oturuma yönelik olması nedeniyle bireylerin de tahminen kendi öz kaynaklarını zorlamalarına neden olacağını da belirten Kuzu Yatırım için alınanlarda tahminen daha fazla mukayese edilecektir Muhtaçlık için alınanları daha etkileyecektir diye konuştu Kredi düzenlemesini pahalandıran Artaş İnşaat İdare Şurası Lideri Süleyman Çetinsaya şöyle konuştu Parası olan alabilecek Hasebiyle satışlarda bir yavaşlama olacak